안녕하세요 오늘부터 도도의 부동산 정보 블로그에서 새롭게 수도권의
재개발에대한 분석과 일반분양 아파트 정보를 분석해보는 시간을 갖도록
해보겠습니다.
지금의 시장에서 가장 중요하게 작용하고 있는 법안들이 어떻게 바뀔것인지가 궁금해지고
있는중입니다. 특히 조합원 지위 양도금지에 대한 시점의 앞당기기 법안내용을 고찰
하는 분석이 나고 있습니다. 조합설립인가 이전까지 시도지사가 필요하다고 하면 그에
대한 기준일을 지정할수도 있고 투기과열지구 의 재개발은 조합설립인가 이후부터
관리처분인가사이에 정할수가 이싿고 합니다. 그에 대한 예외 사항도 알고 있으셔야
회피가 가능한 상품이 무엇인지 정확하게 알수 있는데요 그러한 부분은 역시
안전진단통과 이후 2년이상 정비계획입안이 없는경우의 재건축에 대한 부분과
조합설립이후 3년이내 사업시행인가 신청이 없는경우와 사업시행인가 이후 3년이내
착공을하지 않는 경우라고 합니다.
도도의 부동산 정보 블로그에서는
수도권의 재개발구역에 대한 분석과 함께
전남 광주 여수 김해 통영 부산 등의 아파트 주거형
상품과 함께 수익형 부동산에 대한 정보를 전달해드릴
예정입니다. 주거상품에 대한 정보를 빠르게 받고
싶으신 분들은 주저하지 마시고 도도의 부동산을
이웃추가하시길 바랍니다.
도도의 부동산정보
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재개발&분양아파트&수익형분석 ::
송파 시그니처 롯데캐슬
아파트 분석
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송파 시그니처 롯데캐슬 & E편한세상송파파크센트럴 / 단지정보
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해당단지는 주소지가 송파구 거여동 202-180번지 일대이며 1945세대에 1년차
된 1월에 입주한 신축단지인 송파시그니처롯데캐슬입니다. 면적 평형이
25평형 26평형 33평형 34평형 41평형으로 되어 있습니다. 총 14개동에
최고 33층까지 되어 있는 단지이며 33평형이 분양가가 거의 9억대 였으니
현재의 매매가가 적어도 3억4억정도의 차익이 있던것으로 보입니다.
주변의 서울 영풍초 봉안중 거원중 오주중 등이 있으며 신축단지에
강남권과의 근접성 부분도 우수하고 역세권단지라는 장점이 상당히
있습니다 .
거여동 이편한세상송파파크센트럴은 주소지가 서울 송파구 거여동 234번지 일대의
신축 단지로서 현재 3년차 되고 있으며 마천역과의 거리가 가장 가까운 신축단지라고
할수 있습니다. 총 1199세대의 단지로서 33층까지에 12개동으로 구성되어 있는
단지라고 합니다. 주변의 입주예정인 신축단지로는 위례신도시 제일풍경채
송파위례아피체 등이 있다고 합니다. 면적의 타입들은 24평형 25평형이
33평형 34평형 41평형 42평형 44평형 60평형이 있다고 합니다.
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송파 시그니처 롯데캐슬 & E편한세상송파파크센트럴 / 입지 개발호재
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입지환겨응로는 거며마천 뉴타운의 전체 세대수들이 거의 미니신도시급의 규모이기
때문에 위례와 함께 주목을 받을수 있는 입지로 되어 있다고 평가 할수 있을듯합니다.
그리고 앞으로 트램이 개통이되계된다면 위례와의 연결성이 더 좋아질수 있다고
보고 있으며 거여역 상권이 활성화되고 앞으로 마천역까지 활성화 되게 된다면
주변의 상권을 자유롭게 이용이 가능한 입지들로 보여집니다 .현재 5호선을 통해서
9호선 급행열차를 타기에도 좋으며 앞으로 위례신사선을 통해서 강남권과의
거리성을 좁히게 될것으로 기대하고 있습니다 .
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송파 시그니처 롯데캐슬 & E편한세상송파파크센트럴 / 수익성분석정보
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거여 e편한세상송파 파크센트럴은 33평형이 거의 2년사이에 7억대가 올라가는
상황이었다고 볼수 있지만 분양가가 그래도 어느정도 있었던것에 비하며 다소
요즘 주춤한 상황인듯합니다. 송파시그니처롯데캐슬은 현재 신축단지이면서
33평형이 16억대의 신고가를 직고는 13억대에도 거래가 되었던 조정기를
겪었기 떄문에 그런지 다소 분위기가 안좋은 환경이라고 할수 있지만
현재 강남3구의 흐름이 지속적으로 불이 붙고 있는 듯합니다.
송파레미니스1단지는 37평형이 14억대에 근접하고 있으며
플로리체위례는 37평형이 16억대에 형성이되고 있습니다.
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송파 시그니처 롯데캐슬 & E편한세상송파파크센트럴 / 관련된 상품과 추가적인 글안내
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금주의 부동산 분위기를 보고 있으면 거의 대부분 재건축과 1기신도시의 방향이 상당히 좋다고 할수 있을 정도로 다소 편향된 흐름이 나오고 있는 중입니다. 아직도 어떻게 갈지는 확인이
안되고 있는 시점이지만 분위기가 이제는 새롭게 흐르고 있다고 보는 분들이 늘어나고 잇습니다.
이제는 투자에 대한 심리가 따듯하게 바뀌고 있으며 특히 분당의 시장도 빠르게 움직이고
있다고 하네요 목동의 경우에도 호가를 1억 정도를 올리면서 상황을 지켜보고 있으며
일산의 경우에는 온기가 느리게 가고 있지만 변화하는 시기로 나오고 있습니다.
여의도는 일산과 함께 재건축의 흐름이 지속적으로 늘어나고 잇으며 가격에 대한 부분이
메리트인곳들에 대해서 투자로 들어가는경향이 있습니다.
도도의 부동산에 다른 글들을 보시고 마음에 드시는
정보가 있으시면 대표번호로 연락을 주시면
고객님께 맞는 투자상품을 개인상담을 통해
해결해드리도록 하겠습니다. 감사합니다.
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