2024년 부동산 전망 : 하반기에 집 사라네요 (Ft. 즉문즉답)

https://www.youtube.com/live/9KBRLqrauMQ?si=t6UWSw_2WVSBMqLu

고물가 고금리 고유가 시대에 적기가 오네요 이웃사람 부동산 tv님 영상을 보시고 자신감을 가져보시기 바랍니다

#집값 #부동산전망 #집값전망
#부동산전망 #부동산 #집값 #집값전망   

■ 멤버십 혜택
① 전용채팅방 + ② 자산플래너 / ③추천100선

■ 멤버십 링크
  

 / @tv-nw4nq  

■ 부동산 자문
https://realtybangap.imweb.me/26

■ 부동산 카페
https://cafe.naver.com/realtysc  대장님 오늘도 수고 많으셨어요  이웃사람님 덕분에 시야가 넓어지는것 같아요~감사해요~~^^  수고 하시고 좋은 시간 만 되세요  질문은 없습니다.ㅎㅎ
항상 감사하게 잘 보고 있습니다.  이전에 주장하셨던 자료를 지우지 마시고 시기별 자신이 주장했던 사항을 확인 할수 있게 자료를 남겨주세요      항상 좋은방송 감사드립니다. 좋아요~누르고 봅니다!!^^  광운대쪽 gtx-c랑 역세권 개발관련해서 많이 들었는데. 그 근처 구축이나 장위쪽 신축분양권이나 관심있어서.. 매수하는거 어떻게 생각하시나요? 만약 한다면 구축이랑 신축분양권중에 뭐가 더 투자가치가 좋을까요..?        서울송파구 아파트 1채
경기 수지구청 역세권 아파트 두번째 매수는 어떤가요?  오늘 유난히 더 재밌는 방송 해주셔서 감사합니다 .말씀 하시는게 늘 재밌어서 매주 목욜 웃어요.
다음주도 기대할께요^^      후신청합니다  감사드립니다  참고로 목소리가 너무좋으다~~~    길음역 금호어울림 가지고있는데 팔아야하나요? 전망 좀 부탁드려요~      안산 실거주로 선부동에 주공아파트 매매 들어갈까하는데 괜찮을까요?  이웃사람은 꼭 늦게라도 시청합니다  제일  좋아하는 부동산프로입니다  좋아요 꼭누르게 됩니다  영종도 주상복합 아파트 신축 2년되었는데
매도 하고 갈아타기 해야 될까요?
좀더 보유할까요?
  서울 전세가 계속오르고 화폐가치는 갈수록 떨어지니 집사는게 답이네요  내집 마련하려고 하는데 서초동 롯데캐슬과 도곡동 역삼 럭기중 어디가 더 입지가 좋은가요? 2주택자구요, 첫번째 집 광교 대출정리하면 9억으로 24평 올림픽파크포레온 전세끼고 매수해야 할지 고민하고 있는데 괜찮을까요? 두번째집은 위례고 작년초에 세끼고 매수한 상태입니다.  구로디지털단지역 바로 근처 아파트 보유 좋을까요?  안양종합운동장 월판선 초역세권 삼호 뉴타운 조합원인데 유지해도 되나요? 자이퍼스니티요
감사합니다  부모님께서 별내 모아미래도 30평대 매수 하려는데 어떨까요?  신길아파트로 가야해서 가양성지를 팔아야하는데 언제쯤 가격이 오를까요 ㅜ  강남 소형 (대치2단지) 보유중인데, 강남에서 더 큰 평수 갈아타기가 좋을까요? 아니면 보유하고 꼬마빌딩 같은 다른 투자처로 가는게 좋을까요ㅠㅠ  서울에 살아야 끝까지 살아 남는다는 걸 알지만...직장문제도 그렇고 묶인 부동산까지... 도저히 갈수가 없네요 ㅠㅠ 여러분이라도 꼭 살아남았으면 좋겟습니다...  판교고등동오피스텔 보유해야할까요
저는 매매하려는데요  어쩔까요 ㅠ  그럼하반기에 집을팔면안되겠네요?
고양시화정역입니다  경기도도 매매가가 슬슬 오르고 있네요..사는게 답이죠~  천안 성성동 푸르지오 2차 궁금해요 집사람은 수원쪽을 보자하고,,, 애들은 초등학생이라 집앞 초등학교가  조금 더 살아야 하나 궁금해요?  행당대림에서 상급지 가고싶어요 
강남변두리에요
어디로볼까요?  영등포쪽 양평 선유도 사이는 어떤가요?  용인 처인구 역북동 대장아파트 용인클러스터 영향 있을까요?:  성남 신축은 상급지로  언제 갈아타는게 좋을까요? 25년도가 만 2년입니다. 다들 가격 오른다는 26년이 나을까요? '등등 누리꾼 반응이네요 부동산에 대한 좋은 정보가 많은거 같습니다.

아파트 매매 후기 및 최강투자법 feat 2억 차익

https://youtu.be/JvbpEG8kCPo?si=SKsyhKXbSW1T4WMY

부동산 매매에 급등으로 돈을 벌었다고 하네요 그러나 손에 남는것은 별로 없었는데요 다주택자의 투기강화 정책으로 인해 많은분들이 절세방법 등 재테크 노하우를 찾고 있습니다

부동산 뉴스 비평님의 꺠달은 최강투자법을 시청해보세요

#시세차익 #양도세중과 #양도세중과유예 #양도세 #아파트매매 #아파트매수
#아파트매도 #아파트재건축 #아파트리모델링 
투자를 통해 신분계층이동을 목표로합니다.
-------------------------------------------------  
블로그:집캔디의올인부동산(네이버) https://blog.naver.com/ganghanii
문의/제보 : ganghanieyo@gmail.com    
카톡수다방: https://open.kakao.com/o/gWF9KUFc (코드:0711)
------------------------------------------
 #부동산책#부동산초보#부동산공부#재테크#아파트투자#부동산투자#집캔디의올인부동산#아파트투자좋은곳#재테크#아파트재테크#아파트리모델링#땅투자#부동산투자#공매#경매#코인투자#오피스텔투자#수익형부동산#양도세계산#3차공공택지위치 #재테크 #아파트투자 #땅투자 #부동산투자 #코인투자 #오피스텔투자 #수익형부동산 #아파트투자 #아파트투자방법#생숙#레지던스#집캔디의올인부동산

부동산(不動産, 영어: real estate, immovable property)은 토지와 그것에 정착된 건물이나 수목(樹木) 등, 움직여 옮길 수 없는 재산이다. 또한 나라에 따라 특별한 법률에 의하여 입목(대한민국, 일본)이나 철도재단(일본) 등의 준부동산(의제부동산)도 넓은 의미로 하나의 부동산이 될 수 있다.

대한민국 민법은 “토지 및 그 정착물은 부동산”(제99조 제1항)이라고 정의하고 있다. 그리고 “부동산 이외의 물건은 동산이다”(제99조 제2항). 이 외에도 여러 가지 법률을 통해 토지 및 그 정착물에는 토지, 토지와 별개의 독립한 부동산인 건물, 토지에 부착된 수목의 집단(입목)으로 입목등기를 마친 수목, 명인방법을 갖춘 수목이나 수목에서 분리하지 아니한 열매 등의 천연 과실, 토지에서 경작·재배하여 토지에서 분리하지 아니한 농작물 등도 부동산에 해당한다고 규정되어 있다.[1][2]

독립된 부동산으로서의 건물이라고 하기 위하여는 최소한의 기둥과 지붕 그리고 주벽이 이루어지면 된다.

일본 민법은 대한민국 민법과 동일한 정의를 내리며, 다만 부동산은 이동이 용이하지 아니하고 고가의 재산이기 때문에 동산과는 다른 규제를 받는다(제177조)고 정의하고 있다. 또한 부동산은 특별법에 의하여 공장재단, 광업재단, 어업재단, 관광시설재단, 항만운송사업재단, 도로교통사업재단, 자동차교통사업재단, 철도재단, 궤도재단 등도 등기를 통하여 부동산으로 인정된다. 동산하고 반대되는 개념, 안정적 투자로 노후자금 마련에 좋다는 이야기가 있습니다

https://ko.wikipedia.org/wiki/%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0 위키백과

대지(垈地)는 집을 지을 땅을 말한다. 건축행위가 가능한 필지로, 둘 이상의 필지가 모여 대지가 될 수도 있다. 집터의 법률 용어로 용적률, 건폐율을 산정하는데 쓰인다.

대지면적

대한민국 측량·수로조사 및 지적에 관한 법률 제2조에 따라 면적은 지적공부에 등록한 필지의 수평면상 넓이를 뜻하므로, 대지면적이란 집을 지을 땅의 수평면상 넓이를 말한다.

대한민국 법률상 정의
건축법 제2조에서는 측량·수로조사 및 지적에 관한 법률에 따라 각 필지(筆地)로 나눈 토지를 말한다.

땅은 가치가 절대 변하지 않아서 좋은곳이죠 사람에게 가장 중요한게 의식주라서 사람이 살수 있는 곳을 골라 사면 대박납니다 강남 같은곳은 그야말로 금싸라기 땅이죠. https://ko.wikipedia.org/wiki/%EB%8C%80%EC%A7%80_(%ED%84%B0) 위키백과

택지는 주거 상업용 공업단지 이용목적으로 짓는곳으로 굴지의 기업들이 들어서는 평택 같은곳 괜찮으니 눈여겨 보세요.

맹지(盲地, landlocked land)는 주위가 모두 다른 사람 소유의 토지로 둘러싸여 도로에 접하는 부분이 전혀 없는 한 필지의 토지를 뜻한다.[1]

평가 방법
현황기준 평가
맹지의 이용 상황이 농지나 임야, 농가주택에 딸린 텃밭과 같이 현 상태로 이용하는 데 문제가 없고, 인근지역의 상황에 비추어 볼 때 최유효이용에 해당하는 경우, 현황 맹지로서의 이용에 따른 가치로 감정평가할 수 있다.

이와 같은 현황 평가는 읍 또는 면에 소재한 농경지대나 산림지대에 적용할 수 있는 방법이며, 이러한 지역은 새로운 건축물이 들어설 가능성이 낮거나 현 상태대로의 이용에 문제가 없는 경우에 해당한다.

또한 맹지의 진입로 개설이나 인접한 토지의 합병을 전제로 한 접근이 어려운 경우 현황평가를 적용할 수 있으나, 관습상 도로(사도)의 유무나 앞으로의 도로 개설 가능성의 정도를 검토하여야 하며, 감가율 결정 시 합리적 근거 자료의 확보가 선행되어야 한다.[2]

도로 개설을 전제하는 평가
맹지에 대한 도로 개설 가능성이 비교적 높은 경우 진입로 개설을 전제로 한 자루형 토지를 상정하여 감정평가액을 구한 후, 진입로 부지 매입 원가, 공사에 소요되는 비용 등 도로 개설 비용을 제하여 최종 감정평가액을 결정하는 방법이다.

소송 등의 상황으로 인해 진입로 개설에 오랜 시간이 소요될 것으로 예상되는 경우, 진입로 개설 실현 시기까지의 기회비용을 감안해 적정한 할인율을 적용하여 현재가치를 구한다. 또한, 도로 개설의 현실성을 고려하여 적정 감가율로 보정하여 감정평가액을 결정하며, 산식은 다음과 같다.[2]

(자루형 토지를 상정한 평가액 - 도로개설비용) / (1 + 할인율)n * (1 - 감가율)

인접토지 합병 조건부 평가
진입로 개설에 필요한 여유 토지를 확보하기 어려운 경우에 적용하는 방법으로, 해당 맹지와 인접한 토지 중 합병 가능성이 가장 높은 토지를 매입한다고 가정한 뒤, 해당 맹지와 인접 토지를 합한 획지를 기준의 평가액에서 합병 전 인접 토지의 평가액을 공제하고 적정한 감가율을 적용하여 최종 감정평가액을 결정하는 방법이다. 산식은 다음과 같다.[3]

(합병 후 맹지와 인접토지 전체 평가액 - 합병 전 인접토지 평가액) * (1 - 합병 가능성, 합병가치 배분액 등 감안한 감가율)

타인에게 영향을 받을수 있어 오랜기간 보유하고 있어야 합니다 자금에 여유가 있으신분들이 선호하시는 타입 같습니다

https://ko.wikipedia.org/wiki/%EB%A7%B9%EC%A7%80 위키백과